2020年地铁通车,胡志明楼价稳步上升!

Posted by admin at 2018年12月28日 星期五 in TIN TỨC

2020年地铁通车,胡志明楼价稳步上升!

投资新地标

在全球化的时代,资本总会向投资回报率最高的地方聚集,越南胡志明市就是近年热门投资地点之一。

过去十年中国劳工薪金及生产成本不断提高,大量企业逐渐转移到越南等东南亚国家。国际大企业如三星及苹果等都看中成本相对低廉的越南,把厂房迁移到当地。

      加上近日以来,中美贸易战日渐白热化,将加速外资公司撤出中国,转而进驻越南,以避开关税,节省成本。

房屋需求倍增

       当外资相继在越南设厂,当地房屋需求亦水涨船高

据越南统计局资料显示,越南于2018年上半年约有203亿美元(约1583.4亿港元)的海外直接投资,其中超过三分之一来自制造业及加工业,总值约79亿美元(约616.2亿港元)。

外资公司的产品占全国出口约七成,相当于国内生产总值的22%,可见海外直接投资对越南经济极具影响力。

外资加建厂房能增加当地就业机会,有助推动经济发展及就业率,综合各项利好因素,越南楼价自然稳步上升。

         胡志明市分为19郡和5县,共24个区

政府机构及领事馆集中在第一郡,属传统豪宅区,而地铁发展也是在第一郡开始;与第一郡相连的为第二至五郡,近期新楼盘集中在第二及第四郡发展,其中第二郡可发展面积相当大,地铁线路也发展至第二郡,不少代理在港展销该郡的物业。

 第二郡与市中心紧密连接,透过已通车的首签隧道(Thủ Thiêm Tunnel)及将落成的首签大桥(Thủ Thiêm Bridge),缩短了两郡的距离,加速推动市中心扩展计划,势成胡志明市未来的「西九龙」。住宅附近配套齐备,如酒吧食肆、胡志明市的「苏豪区」、超级市场、购物商场、戏院等。 

 

 胡志明市近年积极发展基建,第二郡铁路系统扩建落成后将会刺激楼价上扬。扩建计划有6条地铁线路,第1、2条将于2020年完成工程,预计每日会服务约16万乘客。

      地铁线路附近的物业价格或攀升

当地铁路预计在2020年正式通车,附近楼价保守估计会有10%至20%的升幅。过往纪录可见,第二郡中心地带的物业几年间升值超过30%,未来将会连接多个地铁站、交通网络日渐完善后,该郡自会在众多地区中突围而出,具巨大的投资潜力。

各方看好房地产市场

  Ashton Hawks执行董事赖远方表示:

   越南将有愈来愈多国际公司为了避关税而迁厂至越南,特别是农产品及工业制品商,因为经越南出口再进入中美两国,能够降低企业成本。

另一边厢,越南的制造业畅旺会增加国家生产总值,增强越南消费者的购买力,从而带动住屋需求,所以越南房地产的需求急剧增加。

Ashton Hawks执行董事陈卓明表示:

   随着中美贸易战展开,越南外资与日俱增,到越南设厂做生意的人逐渐增加。留居越南的外籍人士每年递增,他们大多是企业家或技术专才,会选择落户于高尚住宅区。

这些外籍人士形成庞大的房屋需求,房屋买卖及租赁市场交易气氛持续活跃,造就有利未来楼价和租金上升的条件。

 

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